現(xiàn)在很多家庭住一套房子住久了感覺(jué)太單一了，總想換點(diǎn)玩點(diǎn)新花樣，可重新買(mǎi)房子價(jià)格又太高，中國(guó)的房?jī)r(jià)遲遲降不下來(lái)，這是一個(gè)很必要因素。索性很多朋友就想著在舊房的基礎(chǔ)上重新改造，也可以住上新房子，而且費(fèi)用也沒(méi)有那么高，還可以按照自己的想法來(lái)。在這里名匠家裝小編提醒各位業(yè)主舊房改造中有很多必須注意的地方，如果處理得不妥當(dāng)，導(dǎo)致的后果可能會(huì)比新房更加的嚴(yán)重。

　　二手房裝修改造的注意事項(xiàng)

　　1、水電路改造——相對(duì)于新房裝修，二手房裝修的項(xiàng)目中比較重要的包括水電線(xiàn)路的改造、地板翻新、門(mén)窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電線(xiàn)、水管的改造為重點(diǎn)，這為二手房在設(shè)計(jì)和施工上增加了不少的難度。以電線(xiàn)為例，1995年之前的老房子所使用的電線(xiàn)一般為鋁線(xiàn)，尚未應(yīng)用銅芯線(xiàn)，在二次裝修時(shí)一般需對(duì)此進(jìn)行修改，這就有可能要涉及重新開(kāi)鑿墻面進(jìn)行改造的問(wèn)題，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過(guò)多年使用都會(huì)生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。

　　2、地板翻新——在二手房裝修中，由于地板翻新造價(jià)相對(duì)便宜，不少二手房業(yè)主打算將家里的舊地板全部翻新。地板翻新就是通過(guò)對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)印⑸掀?、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購(gòu)買(mǎi)地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好；翻新造價(jià)也要便宜很多。專(zhuān)家介紹說(shuō)，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會(huì)破壞其耐磨層，造成地板加劇老化，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。

　　3、老舊門(mén)窗應(yīng)拆掉重做——門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問(wèn)題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問(wèn)題要看木門(mén)窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專(zhuān)家建議也應(yīng)拆掉重做。

　　4、隱蔽工程拆開(kāi)重來(lái)嚴(yán)格檢查消除隱患——目前家裝中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過(guò)程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱(chēng)之為“隱蔽工程”。

　　因此，在二手房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線(xiàn)路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這些部位是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

　　5、墻面地面天花板三面改造不能少——在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專(zhuān)家建議更好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來(lái)使基層牢固，二來(lái)可以防止今后基層<因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。

　　6、二手房裝修也要環(huán)保徹底消毒別大意——裝修二手房有個(gè)重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑，灑后關(guān)門(mén)窗一小時(shí)。 舊房中，往往會(huì)存在安全隱患的問(wèn)題。尤其是近年來(lái)，裝修、改造的安全問(wèn)題不斷的出現(xiàn)。所以，舊房在裝修時(shí)，人們不僅要注意找出房屋中存在的安全問(wèn)題，同時(shí)，施工人員亦得主意自身的安全。

　　舊房的裝修翻新，還得主意的一個(gè)問(wèn)題便是風(fēng)水問(wèn)題。有的業(yè)主比較信奉風(fēng)水，所以，舊房在裝修時(shí)，要注意其原有的風(fēng)水格局，不能破壞其原有的整體風(fēng)水格局。

　　二手房裝修改造的注意要點(diǎn)：

　　要點(diǎn)1.重視基礎(chǔ)工程　強(qiáng)化房子質(zhì)量

　　老屋的問(wèn)題多，花錢(qián)裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問(wèn)題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子質(zhì)量。

　　要點(diǎn)2.　改造裝修程度決定預(yù)算

　　裝修費(fèi)用并無(wú)一定的金額，以20年以上的老屋來(lái)說(shuō)，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計(jì)劃的程度。

　　要點(diǎn)3.泥作工程牽一發(fā)而動(dòng)全身

　　裝修只要?jiǎng)拥侥嘧?、隔間花費(fèi)自然就大，比如：打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，一定要三思。

　　要點(diǎn)4.漏水問(wèn)題優(yōu)先處理

　　無(wú)論是自住或出售，若有漏水等問(wèn)題，因?yàn)闋可鎲?wèn)題大，一定要優(yōu)先處理。

　　要點(diǎn)5.空間不要有較大的移動(dòng)

　　設(shè)計(jì)裝潢更基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝猓鼤?huì)增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線(xiàn)的移位只要施工稍不注意，日后可能會(huì)造成漏水。

　　總的來(lái)說(shuō)，舊房子的二次裝修所涉及的問(wèn)題比新房要多，改動(dòng)起來(lái)也比較大，但只要在設(shè)計(jì)時(shí)考慮全面、合理，就可以成功實(shí)現(xiàn)舊貌換新顏。